土地契約してきました！

今回は売主が建売業者、仲介がUさんの会社です。

所在地、地番、地目、地積などが書いてあります。

地目は過去にどんな土地だったのかを示します。ここでは簡易的な表記となっていますが、国で保管されている資料にはさらに遡って土地の用途を調べられる土地の住民票のようなものがあるそうです。

今回は債務者が建売業者の社名、抵当権者が銀行の社名となっていました。

この地域は都市計画地域(市街化区域)に設定されていました。都市計画道路の範囲からは外れています。

第一種中高層住居専用地域、準防火地域に該当します。道路斜線制限、隣地斜線制限、日影による中高層の建築物の制限がありました。

建ぺい率は60%、容積率は200%です。

景観法による制限があります。また、都市再生特別措置法の範囲内でした。

接面道路の種類は公道で、私道の負担はありません。

飲用水：公営水道
電気：東京電力
ガス：都市ガス
汚水：公共下水
雑排水：公共下水
雨水：宅内処理

すべて配管有り、整備済み、負担金無しです。

雨水については、側溝等へ流すことが禁止されていました。側溝へ流すための装置が設置不可であるだけで、大雨が降って敷地内で水が溢れ側溝へ流れる場合などは特に何もしなくて大丈夫です。

土砂災害警戒区域外、造成宅地防災区域外、津波災害警戒区域外です。

ハザードマップでも確認したところ、ハザードエリア外であることが確認できました。

手付金は当初1,000,000円でしたが、積水ハウスAさんに交渉していただき500,000円になりました。

固定資産税等精算金は日割り計算で、土地決済時に精算します。

長くなりますが、契約を解除できるパターンと、その際の手付金や違約金の扱いが定められていました。

契約履行前であれば契約を解除することが可能です。
売主から解除する場合は支払い済みの手付金等が無利息で返還され、手付金と同額をいただけます。
買主から解除する場合は支払い済みの手付金等は戻りません。

天災地変等により引き渡しができなくなった場合は、代金の支払いを拒否することや、契約を解除することが可能です。また、契約解除の際は支払い済みの手付金等は無利息で返還されます。
ただし、土地が修復可能な場合は売主が修復して引き渡します。

売主もしくは買主が債務の履行を怠った場合、債務の履行を催告したうえで契約を解除することが可能です。また、債務の不履行が相手の故意や過失によるものでない場合を除いて、違約金を請求できます。
売主が違約した場合、支払い済みの手付金等は無利息で返還され、さらに違約金を受け取れます。
買主が違約した場合、支払い済みの手付金等＜違約金なら差額を支払い、支払い済みの手付金等＞違約金なら差額を無利息で受け取れます。

融資承認日までに融資の承諾が得られないもしくは否認された場合、契約解除日までであれば契約を解除することが可能です。売主から支払い済みの手付金等を無利息で受け取れます。

※融資承認取得期日：令和2年11月27日
※融資利用の特約による解除期日：令和2年11月30日

違約金は売買代金の20%でした。

引き渡された実際の土地が契約の内容と異なる場合、売主に対して修補を請求できます。